南港崛起一年常住人口卻不增反減 | 我不是台北書呆子
2020年5月29日—南港未來看好。不過,馬瑞辰接受《蘋果》採訪時表示,調查戶籍在南港的常住人口,會發現不增反減,推測很多開發住宅的項目可能是以投資為主,並非常住 ...
自2015年北市府啟動「東區門戶計劃」的南港,擁有多項重大建設與交通轉運樞紐,前景看好,清華大學安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰,近日發表「談台灣和台北市南港區房地產現況」一文指出,「北市12個行政區中,南港區3-4月房價表現一支獨秀,遠超過其他行政區,且過去一年房價指數走勢出現明顯上揚。」南港未來看好。不過,馬瑞辰接受《蘋果》採訪時表示,調查戶籍在南港的常住人口,會發現不增反減,推測很多開發住宅的項目可能是以投資為主,並非常住。 馬瑞辰在文中提到,不少金控、壽險、建商、傳產業者、上市櫃公司等,都已插旗南港,包含最具規模為佔地1.6萬坪台鐵南港調車場都更案,是由國泰人壽攜手三商美邦、華泰王子集團進駐;以及由台灣人壽與三井不動產合作的南港C3開發案,佔地1.2萬多坪,將引進日本複合式商場品牌「LaLaport」,勢必成為新地標。 另外,還有南港輪胎「世界明珠」,主要為辦公大樓、複合商場、住宅大樓,規模也近萬坪。 南港目前房價比信義區便宜3~5成,又有五鐵共構(台鐵、高鐵、捷運、客運、公車)交通優勢,因此房價指數持續走高。 馬瑞辰接受《蘋果新聞網》採訪,談到南港未來房市趨勢,他表示,南港未來幾年會很熱鬧,有很多項目在進行,這對房價來說是持續利多。不過,之前查過南港的戶籍常住人口,在過去一年是不增反減,這會讓人擔心南港的住宅房市,為何人口會流失,推測很多人可能只是經過,例如到高鐵站轉運,這對住宅房價的支撐相對較弱。 他分析,某種程度而言,很多開發住宅的項目可能是以投資為主,並非常住。南港很多項目以商辦為主,商業地產項目有週邊住宅配套需求,對住宅是利多和加分,只是回過頭來要留意到目前這些項目大部分是商用目的,和台商回流、租稅大赦等因素有關,但人口還是最關鍵的。 住展雜誌研發長何世昌表示,這是南港目前最大的問題,南港因在地需求不高,房價升高是外地投資者進來炒房所致,但台北市地政局每月公布的...
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